恒大巨额债务消失之谜：银行和业主都沉默，这笔钱真能凭空蒸发？

导语

“出来混，迟早要还的。”

就在上个月，2025年8月25日，那个曾经喊着要“造车”“搞新能源”，还冲进世界500强的恒大，正式从港交所退市了。

退市听着像个句点，但事儿根本没完——2.4万亿的债还挂在那儿，可手里能变现的资产，据说连20亿港元都凑不齐。

更让人心里发堵的是，欠了钱的银行、等着收房的业主、还有那些被拖了货款的供应商，一个个都不吭声了，这沉默背后，到底藏着多少人的无奈？

疯狂拿地那几年，钱早被“借”走了

2016到2018年，恒大那叫一个风光，到处拿地盖楼，一口气新增了5000多万平米的土地储备，相当于好几百个小区的量。

那时候他们总说自己“盖得快、卖得快”，可钱从哪儿来？不少是银行贷款，还有就是咱们买房人交的预售款。

但坏就坏在，他们把这些预售款提前算成自己赚的钱，实际上房子还没盖好呢，这么一弄，账面上好看了，才能继续从银行借钱，这窟窿就这么越捅越大。

后来才知道，光这几年虚增的收入就有6643亿，等于把还没到手的钱先“借”来花了，哪还有钱真盖楼？

2021年那声“还不上钱”，炸懵了多少人

2021年9月，恒大突然说，2.6亿美元的债券利息还不上了。

这话一出，海外那200多亿美元的债券，一夜之间就跟废纸差不多了。

香港那边马上开始查，发现恒大2020年的年报里，根本没说自己“可能撑不下去”，连审计机构都跟着被调查。

那会儿好多人还没反应过来，以为只是暂时缺钱，没想到这一“爆雷”，就再也没缓过来。

银行开始紧张，业主们看着没封顶的楼，心里也打鼓了。

老板们的钱去了海外，我们的房还烂在那儿

2023年，许家印因为涉嫌违法犯罪被查了，这时候大家才知道，恒大2021到2022年的收入，居然虚增了6643亿，就是之前拿预售款瞎算的。

更气人的是，前总裁夏海钧被曝在海外藏了600亿资产，许家印家族通过分红、关联交易，偷偷转走了70多亿美元。

这些钱都跑到国外去了，可我们普通债主呢？想追都追不回来。

债务重组会开不起来，国外的债主干脆放弃了，国内的小银行只能自己核销坏账，就当这钱打水漂了。

退市了，债还在，70万户家庭的房咋办？

今年8月退市后，恒大手里能卖的资产就剩20亿港元了，可那70万套烂尾楼还戳在那儿。

有业主去法院告银行，想让银行也承担点责任，结果法院说“只能起诉恒大”，可恒大现在啥都没有，赢了官司也拿不到钱。